Entwicklung eines nutzerzentrierten, modularen Wohnprodukts 55+
Mit Mitte 50 beginnt für viele Menschen eine neue Lebensphase, aktiv, selbstbestimmt und mit klaren Erwartungen an Wohnen und Lebensqualität. Der Markt bietet dafür bislang nur begrenzt passende Lösungen, da viele Angebote die Zielgruppe primär über das Alter definieren.
Gemeinsam mit Milani entwickelte Implenia ein neues Wohnprodukt für die Zielgruppe 55+, das sich an unterschiedlichen Lebensentwürfen orientiert und konkrete Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt.
Ausgangslage: unzureichende Wohnangebote und heterogene Zielgruppe
Mit der Entwicklung von Immobilienprodukten erweitert Implenia sein Leistungsportfolio und stärkt die strategische Positionierung als integrierter Immobilien- und Baudienstleister. Bestehende Marktlösungen entsprechen häufig nicht dem Selbstverständnis der Zielgruppe «Best Ager». Implenia verfolgte daher das Ziel, ein Wohnprodukt zu entwickeln, das gezielt auf Lebensstil, Komfort und Gesundheit in der Lebensphase ab 55 Jahren ausgerichtet ist.
Die Zielgruppe 55+ ist gross und vielfältig. Für Implenia stellte sich die zentrale Frage, wie ein relevantes und marktfähiges Wohnprodukt entwickelt werden kann und auf welche Segmente der Fokus gelegt werden sollte, um sowohl für Nutzer als auch für Investoren ein überzeugendes Angebot zu schaffen.
Gleichzeitig war das neue Wohnprodukt Teil eines strategischen Paradigmenwechsels: Immobilien sollten nicht mehr ausschliesslich als individuelle Einzelprojekte gedacht werden, sondern als übertragbare, strukturierte Produktlösungen.
Zielgruppenbasierte Produktentwicklung statt demografischer Vereinfachung
Um diese Komplexität zu verstehen, führte Milani zunächst Trend- und Marktanalysen durch und bezog Erkenntnisse aus Altersforschung, Konsumpsychologie und Wohnpsychologie in die Entwicklung ein. Schnell wurde deutlich, dass nicht das Alter oder klassische demografische Kriterien entscheidend sind, sondern unterschiedliche Lebensentwürfe und Bedürfnisse.
Gemeinsam mit der Marktrecherche-Agentur marketmind führte Milani eine repräsentative quantitative Studie in der Schweiz und Deutschland durch, ergänzt durch qualitative Interviews und Co-Creation-Workshops. Daraus entstanden differenzierte Zielgruppensegmente, basierend auf Wohntypologien, Lebensentwürfen und konkreter Umzugsbereitschaft. Diese fundierte Datengrundlage ermöglichte es, die Zielgruppe präzise zu verstehen und die Segmente mit dem grössten Marktpotenzial zu identifizieren. Implenia erhielt damit eine belastbare Grundlage für die weitere Produktentwicklung.
Nutzerzentrierte Entwicklung eines skalierbaren Wohnprodukts
In enger Zusammenarbeit mit Implenia übersetzte Milani diese Erkenntnisse in konkrete Produktkonzepte für die priorisierten Segmente. Im Fokus standen die Gestaltung der Wohnungen, die Nutzung im Alltag, ergänzende Services sowie Anforderungen an Nachbarschaft, Standort und Marktpositionierung.
In einem iterativen Vorgehen wurden die Konzepte gemeinsam mit potenziellen Bewohnenden sowie mit Investoren getestet und weiterentwickelt, um die Anforderungen gezielt zu schärfen.
Das Ergebnis ist ein klar definiertes, modular aufgebautes Wohnprodukt, das über die reine Architektur hinausgeht. Es verbindet räumliche Qualität, Nutzung, Services und Positionierung zu einem konsistenten Gesamtangebot und ist so konzipiert, dass es an unterschiedlichen Standorten umgesetzt und an spezifische Rahmenbedingungen angepasst werden kann.
Leitplanken für eine konsistente Umsetzung
Für die weitere Entwicklung definierte Milani übergeordnete Leitplanken für Architektur, Innenarchitektur und Serviceangebote. Sie schaffen ein gemeinsames Verständnis des Wohnprodukts und sichern eine konsistente Umsetzung über verschiedene Projekte hinweg, bei gleichzeitigem Spielraum für standortspezifische Anpassungen.
Der strukturierte, datengestützte Innovationsprozess ermöglichte es Implenia, ein neues Marktsegment gezielt zu erschliessen und die Bedürfnisse der Zielgruppe systematisch in die Produktentwicklung zu integrieren. Gleichzeitig wurden die Anforderungen von Bewohnenden, Investoren und weiteren Stakeholdern in einem konsistenten Konzept zusammengeführt.
Damit verfügt Implenia über eine fundierte Grundlage, um ein zukunftsfähiges, skalierbares Wohnangebot zu entwickeln, das sich an realen Lebensentwürfen orientiert und gezielt auf unterschiedliche Standorte und Marktanforderungen übertragen werden kann.
Milani Leistungen
- Front-end Innovation & Service Design
- Expertise Design für Investitionsgüter
- Zielgruppenanalyse und Segmentierung
- Quantitative und qualitative Forschung
- Co-Creation, Prototyping und Testing
- Entwicklung modularer Produktkonzepte
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